전세보증금 못 돌려받았을 때, 소송 절차와 준비 서류 총정리

전세보증금을 제때 돌려받지 못하면 정말 답답하고 불안한 마음이 크실 겁니다. 최근에는 보증금 반환 문제로 소송까지 가는 사례가 점점 늘고 있다고 하더라고요. 소송 절차와 준비 서류를 미리 알고 있으면 당황하지 않고 한 단계씩 대응할 수 있습니다.

 

전세보증금 반환 소송이 필요한 순간

계약 만료가 되었는데도 임대인이 보증금을 주지 않는다면 소송을 고려해야 합니다. 단순히 며칠 늦어지는 건 흔한 일이지만, 여러 차례 요청에도 돌려받지 못하면 더 이상 기다릴 이유가 없죠. 저도 주변에서 몇 달 넘게 지연된 사례를 보니, 결국 법적 절차가 현실적인 방법이 되더라고요.

소송 전 꼭 확인해야 할 단계

우선 내용증명을 통해 정식으로 반환 요구를 하는 것이 첫걸음입니다. 이 과정을 거쳐야 나중에 법원에서 협의 시도 증거로 활용됩니다. 또한 임대인의 재산 상황을 파악하는 것도 중요합니다. 재산이 전혀 없다면 판결을 받아도 집행이 어려울 수 있기 때문입니다.

 

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소송 절차는 어떻게 진행되나

보증금 반환 청구 소송은 일반 민사소송 절차와 크게 다르지 않습니다. 소장을 작성해 법원에 제출하면 재판이 시작되고, 이후 변론과 판결로 이어집니다. 보통 수개월 이상 걸리기 때문에, 당장 돈이 급한 분들은 별도로 가압류나 지급명령을 병행하기도 합니다.

필수로 준비해야 할 서류들

가장 중요한 것은 전세계약서 원본과 주민등록등본, 확정일자 서류입니다. 여기에 임대인에게 보낸 내용증명 사본도 필요합니다. 경우에 따라 전입세대 열람 내역이나 통장 거래내역도 제출해야 할 수 있는데, 미리 챙겨두면 훨씬 수월합니다.

소송 이후 집행까지 고려해야

승소 판결이 난다고 해서 자동으로 돈이 들어오는 것은 아닙니다. 판결문을 근거로 임대인의 부동산이나 예금을 강제집행해야 받을 수 있습니다. 실제로는 이 과정에서 시간이 더 걸리기 때문에, 소송 준비와 동시에 집행까지 염두에 두는 것이 현명합니다.

 

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